Une personne physique ou morale peut avoir à son actif un patrimoine. Ce dernier peut être financier, professionnel ou immobilier. Par ailleurs, toute personne a probablement un patrimoine immobilier, qu’il soit petit ou grand. Cependant, savez-vous réellement tout ce à quoi renvoie ce terme et les dispositions législatives relatives aux éléments qui le constituent ? Découvrez dans cet article ce qu’est un patrimoine immobilier.
Plan de l'article
Patrimoine immobilier : définition
On emploie le terme patrimoine immobilier pour désigner l’ensemble des biens immeubles d’une personne physique ou morale. Il s’agit notamment d’un terrain à bâtir, d’un bâtiment, d’un appartement et même des propriétés commerciales. Aussi, l’immobilier est un actif non financier qui peut compléter votre patrimoine financier ou commercial. Il peut aussi s’agir de la somme totale des biens immobiliers détenus par une personne.
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En général, la propriété immobilière se compose principalement d’une résidence principale. À celle-ci, on peut ajouter ensuite une résidence locative et/ou une résidence secondaire. Par ailleurs, comme biens immobiliers, on peut dénombrer les copropriétés, les champs et plantations agricoles. Aussi, on peut inclure les chantiers de construction.
Types de biens immobiliers
Notons qu’il existe différents types de biens immobiliers. Nous les découvrirons dans la suite.
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Propriété résidentielle
Ce type de bien est la propriété d’un acheteur qui envisage d’y vivre. En tant que tel, ce dernier peut l’utiliser comme résidence principale ou secondaire.
Biens immobiliers d’investissement
Ce sont des biens immobiliers destinés à la location. L’acheteur paie un montant pour l’entretien du bien immobilier et profite ensuite de son investissement en le louant. Les frais de location de ces biens représentent donc un revenu supplémentaire pour l’acheteur.
Immobilier commercial
Il s’agit des biens commerciaux comme les bureaux, les magasins ou les locaux commerciaux achetés par un particulier. Celui-ci doit acquérir indirectement des parts d’une société cotée en bourse ou d’une Société Civile de Placement Immobilier(SCPI).
Terrain nu
C’est des terrains non bâtis que certains investisseurs acquièrent pour construire leurs propres résidences ou immeubles. La taxe appliquée varie fortement en fonction du type de maison construite.
Forêts, terres agricoles et plantations
Ces biens font également partie du portefeuille immobilier d’une personne physique ou morale.
Cas particuliers de patrimoines immobiliers
Les patrimoines immobiliers sont acquis de différentes manières, ils peuvent appartenir à un particulier ou à un groupe de personnes.
Les sociétés civiles immobilières (SCI)
Une SCI est une société civile créée par deux ou plusieurs personnes. Celles-ci sont propriétaires des biens immobiliers à parts égales ou inégales. Les actionnaires sont parfois des membres de la même famille. Dans ce cas, on parle de SCI familiale.
Ainsi, les membres de la société mettent en commun les revenus de la propriété. Chacun apporte sa part de bien immobilier, après quoi la société en devient officiellement propriétaire.
La rente viagère
On parle de rente viagère lorsqu’une personne âgée vend son bien immobilier à un acheteur. Ce dernier s’engage à verser à vie une rente à celui-ci. Retenez que c’est une solution particulièrement bénéfique sur le plan fiscal.
Les avantages et les inconvénients de l’investissement dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier peut être extrêmement avantageux, mais aussi risqué. Vous devez bien peser les avantages et les inconvénients avant de vous lancer.
Les avantages d’investir dans l’immobilier
Voici quelques-uns des principaux avantages de l’investissement immobilier :
- C’est un placement sûr, car la valeur du bien ne baisse pas facilement.
- L’immobilier est une source régulière de revenus. En effet, si vous louez votre propriété, vous pouvez bénéficier d’un revenu locatif mensuel régulier.
- Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer à long terme ou pour y vivre pendant plusieurs années, cela devient souvent une forme d’épargne forcée rentable sur le long terme.
Bien qu’il existe beaucoup plus d’avantages associés à l’achat et la possession immobilière que ceux mentionnés ci-dessus, certains inconvénients sont aussi liés.
Inconvénients associés à investir dans l’immobilier
- Souvent, il faut mobiliser une somme assez importante pour acquérir un bien immobilier. Cela peut entraver vos capacités financières futures.
- Analyser toutes les formalités juridiques nécessaires lors de chaque transaction prend du temps et requiert des connaissances particulières en droit immobilier.
- Faire face aux coûts imprévus tels que les factures de réparation ou d’entretien qui peuvent rapidement s’accumuler. Vous devez prévoir une réserve financière pour faire face à ces situations.
Investir dans l’immobilier peut être un choix judicieux si vous êtes prêt à relever les défis et avez la capacité financière nécessaire. Vous devez prendre en compte tous les avantages et inconvénients associés avant de prendre une décision d’achat importante.
Comment gérer efficacement son patrimoine immobilier ?
Comment gérer efficacement son patrimoine immobilier ?
La gestion de votre patrimoine immobilier est une tâche importante pour assurer sa rentabilité et sa durabilité. Voici quelques conseils pour vous aider à bien gérer votre patrimoine immobilier :
- Fait appel à un professionnel du secteur immobilier : Si vous êtes novice dans le domaine, il peut être judicieux de faire appel à un expert en la matière tel qu’un agent ou courtier.
- Maintenir régulièrement les biens immobiliers : Pour maintenir la valeur de vos propriétés, vous devez effectuer des travaux d’entretien réguliers. Cela permet aussi de réduire les coûts futurs liés aux réparations urgentes ou inattendues.
- Garder une trace de toutes les transactions : Vérifiez que l’historique des locations et des paiements est mis à jour proprement et facilement accessible par vous-même ainsi que tous vos locataires.
Pour éviter toute perte financière imprévue, assurez-vous toujours que toutes les dépenses administratives associées au patrimoine immobilier (taxe foncière, charges, etc.) soient constamment surveillées et mises à jour.
Louer son bien : pourquoi pas ?
Les logements vides ne génèrent aucun revenu. Il serait donc sage d’envisager sérieusement de louer ceux-ci afin non seulement d’avoir ces précieux bénéfices passifs mais aussi éventuellement une croissance future en valeur de votre patrimoine immobilier.
