Le viager est une méthode de vente immobilière. Il permet à tout individu de vendre un logement en contrepartie d’un versement de rente périodique. Ce versement se fait dans la majorité des cas, jusqu’au décès imprévisible du vendeur généralement âgé. Mais quels sont en réalité les différents types de viager ? Découvrez dans cet article, un récapitulatif sur les différentes formes de viager existantes.
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Le viager occupé
Le viager occupé est la première forme de viager la plus courante. Ici, l’acquéreur profite d’une réduction sur le montant du bien immobilier (30 à 70 % de baisse). Cet abattement est, en effet, lié au droit d’utilisation et d’habitation que possède le vendeur. L’acheteur investira un capital au début. Ce capital est nommé le bouquet. Ensuite, il versera un revenu mensuel au vendeur, durant toute l’existence de ce dernier. Le revenu mensuel est appelé la rente. L’acquéreur devra aussi solder la taxe foncière ainsi que l’assurance comme étant propriétaire.
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Par ailleurs, lorsque le vendeur va vouloir déménager en maison de retraite, un revenu de vente lui sera remis. Néanmoins, l’acquéreur peut garder le bien immobilier pour y rester ou le louer.
Le viager libre
Le viager libre est la deuxième forme de viager la plus courante. Dans ce cas, l’acquéreur dispose du bien et pourra y habiter ou le louer. Il investira alors un bouquet au départ et versera une rente mensuelle au vendeur durant toute sa vie. Ainsi, l’acheteur devra payer tous les frais afférents au bien.
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Le viager sans rente
Cette forme de viager est moins courante que les deux précédentes. En effet, le viager sans rente est pratiquement identique au viager occupé. La différence, c’est l’inexistence d’un versement de revenu mensuel. Cette forme de viager nécessite uniquement un capital de départ. Ainsi, le vendeur dispose d’un droit d’utilisation et d’habitation sur le bien durant toute son existence.
La vente à terme
La vente à terme est l’une des formes de vente moins connues. Elle est plus proche du viager en ce qui concerne les méthodes de paiement. Elle n’a tout de même pas d’imprévu. L’acheteur aura à investir un montant au début puis un revenu mensuel dans une durée préalablement définie. Cependant, même en situation de décès du vendeur, les mensualités seront rendues à sa famille jusqu’à la fin du temps fixé.
Au cas où la vente à terme serait libre, l’acheteur devra payer tous les frais liés au bien. Il pourra donc le conserver librement. Par contre, lorsque la vente à terme est occupée, l’acheteur supportera seulement les frais de grosses réparations, l’assurance propriétaire et la taxe foncière. Cela durant tout le temps d’occupation.
La nue-propriété
La nue-propriété fait référence à un démembrement de bien immobilier. Le vendeur dispose d’un bien d’habitation sur la propriété. L’acheteur investira soit un capital sans revenu mensuel, soit un montant au début et versera par la suite un revenu mensuel au vendeur. Le revenu mensuel sera versé au vendeur pendant toute son existence bien entendu.
Voilà ! Vous savez désormais les différents types de viager qui existent. Chacun d’eux dispose des caractéristiques différentes dont il faudra tenir compte avant toute prise de décision.
