L’immobilier est un investissement rentable selon de nombreuses personnes. Certains préfèrent investir dans une maison locative. Dans ce cas, le locataire doit respecter certains engagements. Parmi ceux-ci, il y a le paiement de garantie location meublée. Pour plus d’informations à ce sujet, lisez ce qui suit.
Plan de l'article
Définition de la garantie location meublée
La garantie location meublée est une formalité à remplir dans le cadre de la location d’un logement. Cette garantie permet au propriétaire de se constituer un fonds de sécurité en cas de loyers impayés ou de dégradation de son logement durant votre séjour.
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En effet, il s’agit d’un montant que le locataire paie au propriétaire d’un logement avant d’intégrer la chambre. C’est avec cette somme, le propriétaire pourra remettre en état son logement pour d’autres potentiels locataires.
Même si payer cette garantie n’est pas légalement obligatoire, les propriétaires en font un chou gras. Il est important de préciser que cette garantie est différente du loyer et elle ne vous exempte pas de le payer. Dans le même temps, ne confondez pas cette garantie avec la caution. Cette dernière est une personne physique ou morale qui se porte garant en cas de mensualité non payée.
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Combien payer pour la garantie location meublée ?
La garantie location meublée n’est pas définie dans la fantaisie. Il existe des dispositions légales qui encadrent cette pratique.
Pour une location meublée, la garantie location sera constituée de deux mois de loyer. Elle n’est donc pas définie par la valeur des biens ou la situation géographique du logement.
Le montant payé doit être mentionné dans le contrat de location pour justifier une telle dépense. Il est aussi possible que le paiement de la garantie soit au-dessus de vos moyens. Pour cela, il existe des facilités prévues afin de vous permettre de bénéficier d’un toit digne du nom.
En effet, des organismes sont aptes à accorder des facilités allant dans ce sens. C’est le cas d’Action Logement qui dispose du produit Loca-Pass et paie votre garantie location à votre place. Il y a aussi le Fonds de Solidarité pour Logement.
Restitution et disposition légale
La garantie location meublée n’est pas un don que vous faites au propriétaire. Elle doit donc être restituée par ce dernier dans un délai d’un mois après libération du logement. Ce délai peut atteindre 2 mois s’il existe un désaccord entre les deux parties.
La restitution intégrale se fera si vous n’avez pas d’impayé de loyers et si les réparations ont été à votre charge.
Si le propriétaire doit procéder à une amputation sous la garantie, il doit monter un dossier complet pour justifier la dépense. Il lui faudra de nombreuses pièces ainsi que des photos et des factures pour cela.
Les différents types de garanties location meublée
Il existe plusieurs types de garanties pour la location meublée. Le choix dépendra surtout du propriétaire et des exigences qu’il a fixées.
La première option est le dépôt de garantie qui est obligatoire dans tous les contrats de location. Il correspond généralement à un mois de loyer hors charges, mais il peut être plafonné en fonction des caractéristiques du bien loué.
Le deuxième type est la caution solidaire. Celle-ci doit être une personne physique qui s’engage à payer les dettes locatives en cas d’impayés ou de non-paiement par le locataire initial.
Une autre alternative serait l’utilisation d’une assurance loyers impayés. Cette solution consiste simplement pour le propriétaire à souscrire à une assurance afin que ses risques soient couverts en cas d’impayés par le locataire.
Si vous choisissez cette dernière option, vérifiez bien les modalités proposées car chaque contrat et chaque compagnie ont leurs propres clauses.
Les avantages et inconvénients de souscrire à une garantie location meublée
Si souscrire à une garantie location meublée peut être rassurant pour le propriétaire, vous devez peser les avantages et inconvénients de chaque solution.
Le dépôt de garantie, par exemple, offre une sécurité financière au propriétaire en cas d’impayés ou de dommages causés par le locataire. Son montant ne doit pas excéder un mois de loyer hors charges et ne peut être utilisé que pour couvrir ces deux types d’« incidents ». Si aucun problème n’est signalé au moment du départ du locataire, ce dernier sera remboursé intégralement.
La caution solidaire permet quant à elle aux propriétaires d’avoir une personne physique sur qui se retourner en cas de non-paiement des dettes locatives. Toutefois, trouver une telle personne peut s’avérer difficile et la procédure judiciaire nécessite souvent beaucoup de temps.
L’assurance loyers impayés donne la possibilité au propriétaire d’être indemnisé rapidement sans avoir besoin d’une intervention judiciaire. Mais attention : certaines compagnies excluent certains risques comme les expulsions ou les dégradations volontaires du logement loué.
Vous devez considérer différents critères (risques encourus en fonction du profil des locataires potentiels) en vue d’une gestion efficace de votre parc locatif.
Vous devez être vigilant lorsqu’il s’agit de choisir un locataire. Celui-ci doit faire l’objet d’une enquête sérieuse pour éviter les mauvaises surprises.
