Dans un processus de location, vous avez le choix entre deux types de logements : les meublés et les non meublés (ou nus). Ces logements présentent des différences en plusieurs points. Il peut donc s’agir des mobiliers qui doivent les équiper, la durée des baux, les modalités liées à la taxation, etc.
Plan de l'article
- Différence au niveau des meubles
- Différence selon les délais du bail
- La différence au niveau du régime fiscal
- Les avantages et inconvénients de la location meublée et non meublée pour les propriétaires
- Les critères à prendre en compte pour choisir entre la location meublée et non meublée en tant que locataire
Différence au niveau des meubles
La première différence entre une location meublée et celle non meublée réside, a priori dans la fourniture des meubles. Comme son nom l’indique, une location non meublée ne vous donne pas droit aux mobiliers contrairement à l’autre type de location.
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Dans une location meublée, les bailleurs sont tenus de fournir un minimum de meubles afin que l’occupant puisse y vivre décemment. Dans les baux signés après août 2015, le logement doit disposer d’une literie avec couette. Une couverture est aussi acceptable.
Les chambres doivent avoir des volets tandis que la cuisine doit être équipée de plaque de cuisson et de four. Toujours dans la cuisine, vous devez avoir un congélateur. S’il s’agit d’un réfrigérateur, ce dernier doit embarquer un compartiment de congélation vous permettant de conserver vos produits à – 6 °C.
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Vous devez aussi avoir des vaisselles en nombre suffisant, des sièges, des luminaires adéquats et du matériel d’entretien en fonction des accessoires présents dans le domicile.
Différence selon les délais du bail
Selon qu’il s’agisse d’une location meublée ou d’une location non meublée, les délais des baux varient. La durée du bail d’un logement vide est de 3 ans minimum contre 1 an pour un logement meublé. Dans le dernier cas, il est revu à 9 mois minimum pour les étudiants.
Aussi, les délais liés au dépôt de garantie vont varier. Dans le cas d’un logement meublé, vous devez déposer une garantie de 2 mois maximum contre 1 mois pour le logement vide.
Les modalités dans le cas des préavis de résiliation ne seront pas non plus les mêmes. Dans le cas du logement vide, le propriétaire doit donner un préavis de 6 mois avant la date anniversaire du contrat à son locataire. Quant à l’occupant, il est tenu de donner un préavis de 3 mois ou 1 mois selon les cas dans le cadre d’une résiliation.
Pour un logement meublé, le préavis donné par le locataire doit rigoureusement respecter un délai d’un mois avant l’échéance du contrat contre 3 mois pour le propriétaire.
La différence au niveau du régime fiscal
Les revenus perçus dans une location meublée et non meublée ne sont pas liés au même régime fiscal. En effet, les loyers dans une location vide sont considérés comme des revenus fonciers. Dans l’autre cas, ce sont des revenus appartenant à la classe des bénéfices industriels et commerciaux. Dans chaque cas, les modalités de taxation seront différentes.
Voilà donc quelques différences qui caractérisent les locations nues et meublées.
Les avantages et inconvénients de la location meublée et non meublée pour les propriétaires
Maintenant que nous avons vu les différences entre les deux types de location, en cas de départ du locataire en location vide, aucune indemnité ne sera versée contrairement à une location meublée où le loyer doit être payé jusqu’à la fin du préavis fixé par contrat.
Au niveau des avantages fiscaux, si vous optez pour une location non meublée, alors vous aurez la possibilité de déduire certains frais tels que les charges foncières ou les travaux engagés tout en bénéficiant d’un régime fiscal stable avec des taux avantageux.
En revanche, il existe aussi certains inconvénients liés aux locations vides, tels que l’amortissement comptable limité ainsi qu’une taxation élevée des revenus générés. La gestion locative d’une location nue demande davantage d’investissement personnel car elle nécessite notamment des visites supplémentaires lorsqu’il s’agit de chercher un nouveau locataire.
Passons maintenant aux avantages et inconvénients concernant la location meublée. Tout comme pour une chambre d’hôtel ou un appart-hôtel, par exemple, le fait de louer un logement meublé permet au locataire de s’installer immédiatement. Par conséquent, les biens en location meublée sont souvent plus recherchés car ils répondent à une demande croissante.
Le propriétaire bénéficie aussi d’une fiscalité avantageuse avec la possibilité d’amortir ses frais et charges, ce qui réduit considérablement l’imposition sur les loyers perçus.
En revanche, le turnover est plus régulier en location meublée, ce qui peut engendrer des vacances locatives plus fréquentes et ainsi un manque à gagner pour le propriétaire. De même que pour la location vide, certains inconvénients peuvent être identifiés, tels qu’une fiscalité moins stable ou encore des investissements financiers et matériels beaucoup plus importants.
Il appartient alors aux propriétaires souhaitant se lancer dans l’investissement locatif de faire leur choix en fonction de leurs objectifs patrimoniaux et fiscaux, mais aussi selon les caractéristiques du bien immobilier proposé à la mise en location.
Les critères à prendre en compte pour choisir entre la location meublée et non meublée en tant que locataire
En tant que locataire, choisir entre une location meublée et non meublée dépend de plusieurs critères. Le premier d’entre eux est la durée du bail souhaité. Si vous cherchez un logement sur le long terme, il faut opter pour une location non meublée. En effet, les locations meublées sont souvent destinées à des périodes plus courtes et impliquent des frais supplémentaires pour le locataire, tels que le coût des meubles et des équipements. De plus, les charges locatives telles que l’eau, le gaz et l’électricité doivent être payées séparément par le locataire.
Le dernier point dont nous allons parler ici a trait au traitement fiscal des loyers perçus par le propriétaire lorsqu’il s’agit d’une location vide. Dans ce cas-là, l’imposition fiscale applicable est celle des revenus fonciers. En revanche, pour une location meublée, le régime fiscal est différent et permet aux propriétaires de déduire leurs charges et amortissements.
Il appartient à chaque locataire de bien réfléchir à tous ces critères afin de faire un choix éclairé entre location meublée ou non meublée.
